Bước sang năm 2026, giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết khi giá bất động sản đã vọt lên cao gấp đôi thu nhập bình quân của người dân. Theo các chuyên gia, một gia đình trung lưu hiện nay phải mất tới 30 năm tích lũy mới đủ khả năng mua một căn hộ. Đáng chú ý, dù lãi suất cho vay đã tăng mạnh, mặt bằng giá vẫn không hề có dấu hiệu hạ nhiệt mà trái lại còn liên tục thiết lập những đỉnh mới ở cả phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp.

Khảo sát thực tế cho thấy sự "ngạt thở" về giá tại các quận trung tâm cũ. Tại khu vực Nam Trung Yên, các căn hộ thứ cấp đang được chào bán với mức giá kỷ lục từ 125 đến 130 triệu đồng/m2, khiến một căn hộ 93m2 có giá lên tới 12 tỷ đồng. Tại dự án Sun Square (Nam Từ Liêm), giá nhà đã tăng vọt 40% chỉ trong vòng một năm qua. Thậm chí, ngay cả những dự án tại vùng ven như Hoài Đức cũng đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2 cho các căn hộ bàn giao vào năm 2028.

Nguyên nhân của nghịch lý này nằm ở những "điểm nghẽn" pháp lý kéo dài khiến nhiều dự án đình trệ, làm lãng phí nguồn lực và đẩy chi phí phát triển lên cao. Bên cạnh đó là sự mất cân đối cung - cầu trầm trọng khi thị trường thừa thãi sản phẩm cao cấp nhưng lại khan hiếm phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Khi nguồn cung không đáp ứng đủ cầu, bất động sản trở thành kênh bảo toàn vốn thay vì sản phẩm tiêu dùng, khiến giá nhà bị đẩy lên vượt quá khả năng chi trả của đa số hộ gia đình.

Áp lực còn đến từ các yếu tố cấu thành giá như tiền sử dụng đất và chi phí vật liệu xây dựng vốn chiếm tới 50% tổng chi phí công trình. Trong bối cảnh chi phí đầu vào và chi phí đấu thầu tăng cao, các doanh nghiệp gần như không còn dư địa để giảm giá bán. Thị trường năm 2026 được dự báo sẽ khó có sự bùng nổ nhưng nếu duy trì mức tăng trưởng từ 10% đến 15%, đây vẫn là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững nếu các chủ đầu tư biết ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa giá thành.